來源:時(shí)代周報(bào)作者:趙珈琪

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從2021年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生變化，市場波動成為行業(yè)主旋律。

房地產(chǎn)營銷人員是市場一線人員，也是最能感受到市場變化的人。據(jù)京K2十里馮春營銷負(fù)責(zé)人介紹，“以前的房地產(chǎn)行業(yè)，躺著也能賺錢，有新樓盤開盤，買家蜂擁而入。在今天的市場上，你必須想辦法找到客戶并抓住他們。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度(統(tǒng)計(jì)時(shí)間為7.1-9.28)，北京新建商品住宅成交16648套，較2021年第三季度和今年第二季度分別下降26.39%和11.14%；二手房成交38507套，比2021年第三季度下降14.41%，比今年第二季度上升15.22%。與此同時(shí)，2022年1-8月，北京新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為42694套，同比上漲28.23%。

成交量減少，供應(yīng)量增加，意味著北京這個(gè)一房難求的市場從“賣方市場”變成了“買方市場”。

2022年9月下旬，時(shí)代周報(bào)記者走訪了北京部分樓盤。在這些參觀過的樓盤中，區(qū)域規(guī)劃對于購房者選房的重要性清晰可見。以朝陽區(qū)王四營鎮(zhèn)板塊為例。這個(gè)板塊2021年入市，有三個(gè)項(xiàng)目，但是到目前為止在去污方面并不盡如人意。而相距不遠(yuǎn)的朝陽港某項(xiàng)目，因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢，剛?cè)胧芯褪艿搅速彿空叩淖放酢?/p>

一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，分化是北京樓市的現(xiàn)狀，幾乎所有購房者都是從區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)商實(shí)力、現(xiàn)房還是期房入手考慮。

微中心-永樂店

買房最重要的是，選地段早已是很多購房者心照不宣的事實(shí)。一個(gè)項(xiàng)目是否有潛力，首先取決于項(xiàng)目所在的地段，而這個(gè)地段能否開發(fā)，取決于這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃。

2021年11月22日，北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ凤@示，2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃將聚焦通州副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國際機(jī)場空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目和市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

同時(shí)，《通知》表示，未來將進(jìn)一步加快城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域建設(shè)，示范帶動非首都功能疏解。同時(shí)，打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地，提升新城綜合承接能力。

在通知中提到的幾個(gè)區(qū)域中，通州的位置是很多購房者的選。公開資料顯示，“十四五”期間，北京城市副中心將實(shí)現(xiàn)投資8000億元，年均投資數(shù)千億元，規(guī)劃建設(shè)11條軌道線。與此同時(shí)，商圈、學(xué)校、醫(yī)療、交通、生態(tài)等配套設(shè)施也煥然一新。各種福利也吸引了一大批人。城市副中心將充分發(fā)揮中心城市功能和人口疏解作用，到2035年將承擔(dān)中心城市40-50萬常住人口的疏解。

永店鎮(zhèn)位于通州區(qū)東南部，天津市武清區(qū)以東，河北廊坊以南。通州的位置比較特殊，和通州其他地區(qū)不一樣。永樂店憑借綠化覆蓋率高、環(huán)境好、空氣清新等優(yōu)勢，成為通州最宜居的地區(qū)之一。，引起了置業(yè)者的關(guān)注?！笆奈濉逼陂g，永樂店鎮(zhèn)作為京津冀的連接地，將與河北廊坊、天津武清共同發(fā)展，跨界打造大型生態(tài)空室，打造京津冀協(xié)同發(fā)展的生態(tài)樣板。

同時(shí)，永樂店作為“京津冀協(xié)同發(fā)展新城”，是北京七大“新城”之一，也是通州區(qū)成都網(wǎng)站改版公司的一個(gè)。永店鎮(zhèn)第五屆人民代表大會成都小程序開發(fā)公司次會議提出了未來五年的主要預(yù)期目標(biāo)——加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè)，打造京津發(fā)展軸重要節(jié)點(diǎn)；加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系；改善教育、醫(yī)療等方面；抓住京津冀協(xié)同發(fā)展這一國家重大戰(zhàn)略機(jī)遇，與天津武清、河北廊坊共同發(fā)展；形成具有一定綜合輻射帶動能力的京津冀地區(qū)“微中心”。

成熟的規(guī)劃

目前時(shí)代周報(bào)記者了解到，在交通方面，京津高速、京滬高速可達(dá)國茂/通州CBD，有805路公交車可直達(dá)北京站。

教育資源方面，永樂店有永樂店中學(xué)、永樂店中心小學(xué)、北京水科院永樂店實(shí)驗(yàn)基地、永樂店鎮(zhèn)中心幼兒園、北京市通州區(qū)簡村小學(xué)、永樂家園幼兒園等。

醫(yī)療方面，距離永樂店不遠(yuǎn)的北京大學(xué)人民醫(yī)院通州院區(qū)于2021年正式開診，日門診量4000人次，使區(qū)域醫(yī)療水平邁上新臺階。永樂店還有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、通州永樂店衛(wèi)生院等。，可為日常就醫(yī)、急重疾病提供高效的醫(yī)療服務(wù)。

生活配套方面，位于永樂店生態(tài)科技城的K2十里馮春，打造了面積約3700平方米的劉鑫商業(yè)街。其中，國際餐飲巨頭、世界500強(qiáng)肯德基簽約入駐，直接奠定了K2十里馮春的區(qū)域商業(yè)核心地位。此外，品牌連鎖超市世紀(jì)華聯(lián)帶動20多家店鋪開業(yè)，劉鑫商業(yè)街已成為該地區(qū)成熟繁榮的一站式商業(yè)社區(qū)。

未來五年，永樂店將加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè)，完善教育醫(yī)療。也就是說，成都app軟件開發(fā)公司永樂店即將規(guī)劃的更加成熟?？梢灶A(yù)計(jì)，未來永樂店將成為買家的上車地點(diǎn)。

相對于目前通州其他區(qū)域六七萬多/平米的價(jià)格，永樂店K2春風(fēng)2萬+的單價(jià)絕對是低價(jià)。放眼全北京，單價(jià)2萬+的現(xiàn)房項(xiàng)目屈指可數(shù)。同價(jià)位質(zhì)量堪憂，同品質(zhì)價(jià)格10萬+。但是K2的十里春風(fēng)物美價(jià)廉，很難成為性價(jià)比這么高的頂級區(qū)域市場。

目前K2十里春風(fēng)總售價(jià)370萬，現(xiàn)為別墅，精致聯(lián)排別墅，四房兩廳五邊，雙一樓住宅，與二環(huán)比肩的豪宅精致手段等。，使得別墅成為剛需，成為北京提升客戶群的必看項(xiàng)目之一。K2十里馮春也有約77-89㎡總價(jià)172萬的戶型，高層鳥瞰，是新改客戶的不二之選。

石景樹區(qū)約40萬㎡現(xiàn)已入住2000+業(yè)主，可見生活的成熟與舒適。無論是告別舊的破碎家庭改善圓別墅夢，還是僅僅改變家庭安居樂業(yè)，K2十里馮春以高性價(jià)比提供北京生活新思路，讓北京人無壓力置業(yè)，輕松享受全齡生活。

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文章轉(zhuǎn)載：http://redsoil1982.com.cn/article18/ijdp.html

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