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昨天下午，BC省議會(huì)網(wǎng)站上顯示Bill45已經(jīng)得到Royal Assent，意味著《投機(jī)空置稅法》[Budget Measures Implementation (Speculation and Vacancy Tax) Act]正式立法并生效了。

早一天，三讀通過后的Bill45內(nèi)容省議會(huì)網(wǎng)站也已經(jīng)更新，讀者可以在這里（https://www.leg.bc.ca/parliamentary-business/legislation-debates-proceedings/41st-parliament/3rd-session/bills/progress-of-bills）看到最后的法律文本。

上周六，溫房網(wǎng)在Bill45通過三讀后即時(shí)發(fā)布了《投機(jī)空置稅法》立法情況的最新進(jìn)展（《BC省投機(jī)空置稅三讀通過！下周或正式立法，本地和海外業(yè)主各交多少稅？》，下稱前文），文中針對“加拿大公民和居民身份業(yè)主”和“海外業(yè)主”分別進(jìn)行了投機(jī)稅適用情況的說明，當(dāng)時(shí)主要依據(jù)省府網(wǎng)站上公布的信息（https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax）。

文章發(fā)布后，許多讀者就文章內(nèi)容以及他們的個(gè)人情況向我們提出了疑問，希望給予解答。我們已經(jīng)將讀者中比較普遍的三個(gè)問題通過電子郵件向省府進(jìn)行了咨詢，并得到了正式的解答，后文將會(huì)與大家分享。

不過，首先要聲明的是，溫房網(wǎng)只是盡我們的大審慎為廣大讀者提供中文信息，但不對內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性做出保證，所有信息以官方發(fā)布的英文信息為準(zhǔn)。

關(guān)于投機(jī)空置稅的征收地理范圍、稅率、計(jì)算基數(shù)、申報(bào)的時(shí)間等內(nèi)容，本文不再贅述，讀者可以參考前文。

問題1：加拿大公民或居民業(yè)主，即有本地業(yè)主，第三套以上的房子到底免不免投機(jī)空置稅？

這個(gè)問題的緣起是因?yàn)樵谇拔闹校【帉⑹「W(wǎng)站中“出租豁免（rental exemptions）”內(nèi)容中的一句話——“Only one residence must be rented for the property to be exempt”——解讀成了“只有一套出租房可以豁免投機(jī)空置稅”，也就是說“第三套以上的房子即使出租也不能豁免投機(jī)空置稅”。

那么，本地業(yè)主第三套以上的房子出租到底能不能免稅呢？

本周一上班之后，溫房網(wǎng)的管理經(jīng)紀(jì)人就這個(gè)問題向省府工作人員進(jìn)行了電話咨詢，小編亦發(fā)送了電子郵件請省府就這句話做出解釋。

答案是：只要是合法出租，業(yè)主（包括本地業(yè)主和海外業(yè)主），不管有幾套房子在出租，都可以豁免投機(jī)空置稅。

要特別指出的是，這個(gè)出租是指出租給與業(yè)主沒有任何親屬關(guān)系的人（arm's length tenant），如果是出租給自己家的人，能否免稅看個(gè)案了。讀者可以參考后續(xù)對問題3的分析。

省府工作人員在郵件中解釋說，“only one residence must be rented ”的意思是，在溫哥華，有些獨(dú)立屋里面可以住幾戶人家，比如說地下室一戶人家，后巷屋一戶人家，加上樓上的一家，這樣一幢獨(dú)立屋就有三戶人家；但只要這三套房子中有一套出租，整個(gè)獨(dú)立屋就可以豁免投機(jī)空置稅。

問題2：留學(xué)生父母給孩子買的房子，留學(xué)生自住，業(yè)主是父母，為外國業(yè)主，這樣的房子能不能免投機(jī)空置稅？

答案是：業(yè)主必須交稅。

問題3：父母為孩子買的房子，孩子是加拿大永久居民，業(yè)主是父母，為外國業(yè)主，這樣的房子能不能免投機(jī)空置稅？

答案是：需要滿足某些條件才能免稅。

問題3的情況比較復(fù)雜。省府工作人員提供了相關(guān)條文供參考。這里涉及到一個(gè)“non-arm's length tenant”的問題，即業(yè)主買了房子，但將房子借給自己的家人住，這些家人就是“non-arm's length”租客，下稱“家人租客”。

借給家人住的房子可以沒有房租，也無需書面房屋租賃協(xié)議，但這些家人租客不能是業(yè)主的配偶，不能是與監(jiān)護(hù)人（配偶）住在一起的未成年子女。

如果業(yè)主是加拿大公民或居民，將房子借給符合上面所說的條件的家人租客住，只要滿足2018年連續(xù)出租3個(gè)月以上、2019年起連續(xù)出租6個(gè)月以上的條件，就可以豁免投機(jī)空置稅。

如果業(yè)主是外國人，或太空人家庭成員，將房子借給符合前面所說的條件的家人租客住，則這個(gè)家人租客必須是：

加拿大公民或永久居民；

BC省的稅務(wù)居民；

非太空人家庭一員。

而且，家人租客在一個(gè)日歷年的收入必須大于等于這套房子的年租金公平市場價(jià)格的3倍，才可以豁免。

根據(jù)《投機(jī)空置稅法》的內(nèi)容，以及省府對上述三個(gè)問題的解釋，小編的感覺就是——這個(gè)叫囂了近兩年的投機(jī)稅問題其實(shí)是雷聲大雨點(diǎn)小。

對于本地投資者來說，不管你手上有多少套房子，除了自住的一套，其他房子只要合法出租，都無需交投機(jī)空置稅，根本沒有影響！ 該買的還是買！

其實(shí)溫哥華的房屋租金在全加一直處于前茅，投資收益比平均在4%左右，再加上房價(jià)從長遠(yuǎn)來看仍會(huì)升值，地產(chǎn)投資可以說一個(gè)比較穩(wěn)定的長線投資項(xiàng)目?？纯幢镜氐淖赓U型公寓和商業(yè)地產(chǎn)，后面的業(yè)主大多是各省的各種養(yǎng)老基金，這就說明溫哥華的地產(chǎn)仍是值得長線投資的。

對于外國業(yè)主，只要將房子出租給他人，也可以免投機(jī)空置稅！如果是借給成年的孩子住，只要孩子有加拿大身份，而且年收入到達(dá)一定數(shù)額，也是免稅的！

目前相對比較尷尬的就是留學(xué)生業(yè)主，房子是父母買給孩子自住的，但沒有加拿大身份，那就只能交稅了！

說到底，《投機(jī)空置稅法》最想打擊的是太空人家庭，即那些家庭主要收入來自海外，且不向加拿大報(bào)稅的家庭。但在實(shí)際操作中如何認(rèn)定太空人家庭，恐怕需要稅務(wù)局的參與才行。

免責(zé)申明：溫房網(wǎng)盡其大審慎提供信息，但不對內(nèi)容之準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性做保證。

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